Se trata de un proceso rápido, previsto
en la mayoría de las escrituras hipotecarias, que se desarrolla ante notario y
no ante un juez. Hasta ahora apenas se usaban, pero los bancos lo hacen cada
vez más. En los últimos tres años se ha quintuplicado hasta alcanzar 2.532
casos en 2012.
Esta semana, el Pleno
del Senado aprobó definitivamente la reforma de la Ley
Hipotecaria, la que para algunos es la Ley Antidesahucios. Aunque solo contó
con los votos a favor del PP, la ley no tendrá que volver al Congreso de los
Diputados después del rechazo a los tres vetos presentados por PSOE, PSC e ICV
y de las 275 enmiendas parciales propuestas.La persona o familia queda afectada
con la totalidad de la deuda de por vidaLa nueva norma no incorpora la
dación en pago universal y retroactiva que se reclamaba en la iniciativa
legislativa popular (ILP).
En cambio el Gobierno destaca que sí incluye la
suspensión durante dos años de los desahucios en los que los afectados cumplan unas
condiciones de especial vulnerabilidad.Pero, como aseguran muchos, en lo
fundamental las cosas no van a cambiar mucho. Seguirán los desahucios –casi 40.000 familias perdieron su
vivienda en 2012 por impago de la hipoteca– y las subastas
extrajudiciales, una de las mayores pesadillas de los hipotecados, siguen
existiendo. Se trata de un proceso rápido, previsto en la mayoría de las
escrituras hipotecarias, que se desarrolla no con un juez sino con un
notario. En estas subastas ante notario, la vivienda primero sale por un
precio del 100% y, si no encuentra comprador, luego por un 75%. Si fuera
necesaria una tercera subasta, el precio es libre. Es por ello que la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) denuncia que el
banco se puede adjudicar el piso por el precio simbólico de 1 euro,
"quedando la persona o familia afectada con la totalidad de la deuda de
por vida".
La avaricia de un procedimiento "perverso"
Hasta ahora apenas se
utilizaban, pero lo cierto es que los bancos están usando cada vez más este
procedimiento. Según el Consejo General del Notariado, en los últimos tres
años este tipo de procedimientos se ha multiplicado por cinco hasta alcanzar
2.532 casos en 2012.Hay subastas que se pueden resolver en solo 3 meses y
sin derecho a la justicia gratuitaLa PAH habla por ello de "la
avaricia" de algunas entidades financieras que han decidido recurrir a
las ejecuciones notariales o subastas extrajudiciales para recuperar la
propiedad de pisos de familias que no pueden pagar lahipoteca.Según la Plataforma, se están dando
casos de subastas extrajudiciales que se pueden resolver más rápido, en solo
tres meses, y sin derecho a la justicia gratuita al ser extrajudicial, lo
que tildan de "un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la
ejecución judicial"."Iremos a las subastas y las pararemos, igual
que estamos paralizando los desahucios", asegura la PAH, que considera
que mientras no se cambie "una ley que sobreprotege a unos bancos y cajas
totalmente irresponsables, capaces de abusar de las leyes existentes para
conseguir el máximo beneficio" de nada serviría mediación de algunas
administraciones.
Cláusulas abusivas
En otro sentido, la nueva Ley Hipotecaria sí se adapta a la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la UE, por la que se faculta a los jueces
a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas.A este
respecto, una veintena de jueces de Primera Instancia y mercantiles coordinados
por el presidente de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Juan Antonio
Xiol, se reunieron esta semana, para concluir que el juez debe actuar "de oficio" para defender al
consumidor, que debe estudiarse cada caso concreto y que las cláusulas abusivas
"no vinculan a ningún efecto".A más largo plazo, la UE prepara una directiva
comunitaria sobre créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más
eficaz protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las
cláusulas abusivas en los contratos.
